总价 150 万，首付 20%，商业贷款 30 年
按默认 3.5% 年利率和等额本息估算，贷款本金约 120 万，页面会给出固定月供、总利息和还款总额。实际执行利率以银行审批和贷款合同为准。
镇江公积金贷款计算器（房贷月供估算）
默认选择江苏镇江，估算镇江公积金贷款、商业贷款或组合贷款的月供、总利息和还款总额，结果仅供买房预算参考。
计算口径
等额本息按月利率和还款月数计算固定月供；等额本金按每月固定本金加剩余本金利息估算首月月供、总利息和每月递减金额。组合贷款分别计算商业贷款和公积金贷款后合并。
适合买房前估算月供压力、首付和总利息，不替代银行、公积金中心或正式贷款合同测算。
房贷计算器能帮你看什么
房贷计算器用于估算商业贷款、公积金贷款和组合贷款的月供、利息总额和还款总额。买房前可以先用房屋总价和首付比例估算贷款本金，也可以直接输入贷款总额核对月供压力。
页面支持等额本息和等额本金两种常见还款方式。等额本息适合看固定月供；等额本金适合看首月压力、总利息和每月递减金额。地区参数只负责带入示例利率，不能替代银行和公积金中心审批。
房贷月供怎么看
- 先选择地区。默认使用通用估算参数；选择具体城市后，会带入该城市可参考的利率参数。
- 选择贷款类型：商业贷款、公积金贷款或组合贷款。
- 如果还不知道贷款总额，选择按房屋总价和首付比例估算；如果已有贷款方案，选择按贷款总额。
- 填写贷款年限和年利率。商业贷款请按银行给出的执行利率修改，公积金贷款请按当地公积金中心口径修改。
- 查看首付、贷款本金、月供、总利息和还款总额。组合贷款会自动合并两段贷款结果。
常见场景示例
组合贷款 100 万
如果同时用商业贷款和公积金贷款，分别填写两部分贷款本金，页面会按不同利率分段计算，再合并展示月供和总利息。
比较等额本息和等额本金
同样贷款金额和利率下，等额本金首月月供更高，但总利息通常更低；页面会展示首月月供和每月递减金额，方便比较现金流压力。
相关政策提示
- 镇江公积金贷款额度、首付比例、商转公条件和提取规则可能随地方政策调整，本页只做月供和利息估算。
- 商业住房贷款通常参考 5 年期以上 LPR，再由银行结合加点、首套/二套、征信和地区政策确定执行利率。
- 个人住房公积金贷款利率会按首套/二套、贷款期限和当地口径变化；示例参数不能替代公积金中心审核。
常见问题
房贷计算器的结果能作为银行审批依据吗？
不能。本页只按输入参数估算月供和利息，银行还会审核收入流水、征信、房屋情况、首套/二套和当地政策。
为什么选择城市后仍然要手动改利率？
地区选择只是带入示例参数。商业贷款实际利率由银行确定；公积金贷款额度、套数、期限和办理材料应以当地住房公积金中心和贷款受理机构审核为准。
组合贷款怎么填？
贷款类型选择组合贷款后，分别填写商业贷款本金和公积金贷款本金。页面会用商业贷款年利率和公积金贷款年利率分别计算后合并结果。
等额本息和等额本金哪个更划算？
同样本金、利率和期限下，等额本金总利息通常更低，但前期月供更高。是否适合要结合现金流、银行要求和个人计划判断。
公积金缴存会影响可贷额度吗？
会。公积金贷款额度通常会受缴存年限、账户余额、收入、房屋情况和当地政策影响。可先用社保公积金计算器核对缴存金额，再以公积金中心审核为准。