新建商品房首付款
如果你已签商品房认购协议，可以核对是否能把公积金提取后直接划入开发企业监管账户。
镇江公积金5月新政解读：首付款和物业费可按规则提取
这次政策主要影响两类人：准备买新建商品房的人，以及想用公积金支付物业费的人。改善型购房贷款条件也有阶段性调整。
先判断你要办哪一类
自住住房物业费
如果已缴纳镇江范围内自住住房物业费，可以核对年度提取次数、套数和金额上限。
改善型购房贷款
如果没有未结清个人住房公积金贷款，阶段性政策下新购自住住房时可能按首次贷款政策判断。
首付款提取附件怎么理解
| 核对点 | 解释 | 容易忽略 |
|---|---|---|
| 适用房屋 | 重点是镇江市范围内购买新建自住商品房，不是所有购房场景都直接适用。 | 二手房、异地房等场景不能直接套用这份附件。 |
| 可提金额 | 通常看认购协议签订日的个人账户余额，并受首付款比例对应金额限制。 | 账户需要留存余额，不能简单理解为账户里有多少就全提多少。 |
| 资金去向 | 提取款项不是先打给个人，而是按规程划转至开发企业监管账户。 | 要有开发企业承诺书、委托书等配套材料。 |
| 后续补交 | 提取后还要按时完成网签合同，并提交备案合同和购房发票给公积金部门补录。 | 解除认购或买卖合同后，已提取金额需要按要求退回。 |
物业费提取怎么理解
物业费提取更像“已缴物业费后的补充提取场景”，不是预支物业费。政策里涉及自住住房、已缴纳的近一年物业费、最多两套房、年度最高金额等限制，正式办理前要以发票、房产材料和经办系统审核为准。
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官方来源与附件
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