公积金贷款月供计算器
按贷款金额、期限和利率估算月供、利息总额和还款总额；不判断贷款资格、政策可贷额度或最终审批结果。
常州住房公积金贷款政策调整 2026
常州 2026 年公积金贷款政策可作为购房贷款前的核对清单，是否符合对象范围、资助凭证和最终可贷额度仍以公积金中心与银行审核为准。
贷款调整要点
住房困难工薪群体首付 不低于 15%
须持购房资助资格凭证，购买建筑面积 140㎡及以下的新房或 75㎡以上的存量房，并以住建部门审核为准。
高品质住宅额度 再增加 50 万元
在现行贷款额度支持政策基础上增加，适用于常州市行政区域内新建高品质住宅。
申请人年龄上限 主借款人 68 周岁
贷款期限最长不超过 30 年。
实施时间 2026-01-01 起
原 2025 年首付比例阶段性通知同时废止。
办理前先核对
| 政策点 | 你可以先确认 | 办理时还要确认 |
|---|---|---|
| 住房困难工薪群体 | 持购房资助资格凭证购买 1 套建筑面积 140㎡及以下的新建商品住房，或 75㎡以上的存量商品住房，首付款比例不低于 15% | 资助资格凭证是否有效、房屋类别和面积是否符合条件，以及购房资助截止时间。 |
| 高品质住宅 | 在现行贷款额度支持政策基础上再增加 50 万元；官方问答确认可以与其他额度支持政策叠加 | 房屋是否属于常州市行政区域内的新建高品质住宅，以及住建部门出具的文件或证明材料。 |
| 贷款年限 | 主借款人年龄上限延长至 68 周岁，贷款期限最长 30 年 | 个人年龄、还款能力、房屋和银行审批。 |
办理前先核对
15% 首付有资格和面积条件
只有持有效购房资助资格凭证，并购买符合面积条件的新建或存量商品住房时，才能按这项政策申请；普通购房人不能直接套用 15%。
增加 50 万元仍需认定房屋
高品质住宅增加 50 万元是在现行额度支持政策基础上计算。官方举例：两人及以上符合贷款条件时，120 万元最高额度可叠加至 170 万元；引进博士的 180 万元可叠加至 230 万元。
最终可贷额度不能只看最高上限
常州现行规则中，正常缴存部分按月均余额法计算，补充公积金按余额倍数法计算；最终额度还不能超过政策最高额度、扣除首付后的房价和个人可贷额度，月还款额也不能超过家庭月收入的 50%。
需要估算月供时
可以使用通用公积金贷款计算器，按预计贷款金额、期限和利率估算；常州贷款资格和最终额度仍以审核为准。
同类政策
相关计算器
官方来源
常州住房公积金贷款相关规定调整通知
通知列明购房资助资格凭证、房屋面积条件、15% 首付、高品质住宅额度增加、贷款年龄上限和实施时间。
常州住房公积金个人住房贷款管理实施细则
细则说明贷款资格、额度限制、月均余额法、补充公积金余额倍数法、贷款期限和还款能力要求。
高品质住宅贷款额度叠加问答
官方问答给出了高品质住宅增加 50 万元与其他贷款额度支持政策叠加时的示例。
本站内容用于估算和填写参考，不替代主管部门、经办系统、银行、单位或专业机构审核意见。正式办理、申报或签署文件前，请以官方最新政策和实际办理口径为准。