公积金贷款月供计算器
按贷款金额、期限和利率估算月供、利息总额和还款总额；不判断贷款资格、政策可贷额度或最终审批结果。
南通公积金贷款额度和人才支持政策
南通公积金贷款额度和人才支持政策可作为买房贷款前的核对清单，最终额度、首付比例和贷款资格仍以南通公积金中心及银行审核为准。多孩家庭和人才房票的加额来自通金管规〔2026〕1号，2026 年 3 月 31 日成文并自发布之日起施行，是在可贷额度基础上往上加，不是另给一笔。
确定口径
个人最高额度 70 万元/人
普通贷款最高额度由 60 万元/人调整为 70 万元/人。
家庭最高额度 140 万元/户
家庭最高额度由 120 万元/户调整为 140 万元/户。
高层次人才 最高 280 万元/户
符合政策的人才类型可按人才支持额度核对。
纯公积金首付 不低于 20%
首套、二套纯公积金贷款首付比例均不得低于 20%。
二孩家庭加额 +30 万元/户
通金管规〔2026〕1号：住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加 30 万元/户。
三孩家庭加额 +50 万元/户
通金管规〔2026〕1号：住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加 50 万元/户。
人才房票购房加额 +30 万元/户
通金管规〔2026〕1号：使用人才房票购买住房的，贷款额度在其可贷额度基础上增加 30 万元/户。
灵活就业贷款 连续缴存满 6 个月同等待遇
通金管规〔2026〕1号：连续缴存住房公积金满六个月的灵活就业人员，可享受与单位缴存职工同等的贷款政策。
小微算解释
| 事项 | 可以先看什么 | 办理前核对 |
|---|---|---|
| 普通贷款额度 | 个人最高 70 万元，家庭最高 140 万元 | 缴存人数、账户余额、房屋总价、首付比例和还款能力。 |
| 高层次人才 | 符合条件的人才家庭最高可按 280 万元核对 | 人才认定类别、有效证明、购房条件和中心审核口径。 |
| 新市民和灵活就业 | 新市民、灵活就业人员等有单独贷款支持规则 | 缴存身份、连续缴存时间、收入证明和贷款受理条件。 |
| 纯公积金贷款首付 | 首套、二套纯公积金贷款首付比例均不得低于 20% | 房屋套数、贷款记录、购房合同和银行审核。 |
通金管规〔2026〕1号又往上加了几笔
| 事项 | 南通现在的规定 | 办理前核对 |
|---|---|---|
| 二孩家庭 | 住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加 30 万元/户 | 孩子数量的认定材料，以及原本算出来的可贷额度是多少——这 30 万是加在可贷额度上的，不是单独一笔。 |
| 三孩家庭 | 住房公积金贷款额度在其可贷额度的基础上增加 50 万元/户 | 同上。二孩和三孩是两档，按实际孩子数量对应一档，不叠加。 |
| 人才房票购房 | 使用人才房票购买住房的，住房公积金贷款额度在其可贷额度基础上增加 30 万元/户 | 有没有实际使用人才房票购房；房票的取得和使用以南通相关主管部门认定为准。 |
| 灵活就业人员贷款 | 连续缴存住房公积金满六个月的灵活就业人员，可享受与单位缴存职工同等的贷款政策 | 连续缴存是否已满 6 个月，中间有没有断缴。 |
| 贷款次数认定 | 缴存人家庭无未结清的住房公积金贷款，在本市行政区域内购买自住住房申请贷款（不含商转公），不受贷款次数限制，参照首次个人住房公积金贷款政策执行 | 名下公积金贷款是否已全部结清。这一条通知写明「执行期为通知发布之日起一年内」，办理前先确认还在期内。 |
办理前先核对
先判断你属于哪类人群
普通缴存人、人才、新市民、灵活就业人员和军人家庭的支持规则不同，不要直接套用最高额度。
人才额度要有认定依据
人才支持不是自称即可享受，需要符合南通官方认定和公积金中心审核要求。
以旧换新单独核对材料
涉及旧房出售、新房购买和时间条件时，应先准备可核验的交易和购房材料。
只有贷款次数那一条写了期限
通金管规〔2026〕1号 2026 年 3 月 31 日成文、自发布之日起施行。整份通知里只有第一条「优化住房公积金贷款次数认定标准」写了执行期为发布之日起一年内；二孩、三孩、人才房票和灵活就业那几条没有写截止时间。办理前仍应向中心确认当期口径。
同一份通知还动了提取
通金管规〔2026〕1号 第五、六条是提取的事：购房代际提取范围从缴存人、配偶及未婚子女扩大到缴存人、配偶、子女、父母；已支付本市自住住房物业费且上一年度没有其他提取行为的，每年可选家庭任意一套住房提取一次，每套住房不超过 10000 元/年。本页只讲贷款，提取按原文办理。
同类政策
相关计算器
官方来源
南通公积金政策通知
用于核对贷款额度、人才支持、新市民支持、以旧换新和首付比例政策。
关于调整住房公积金使用有关政策的通知
通金管规〔2026〕1号原文，成文 2026 年 3 月 31 日、自发布之日起施行；二孩加 30 万、三孩加 50 万、人才房票加 30 万、灵活就业连续缴存满 6 个月同等待遇，以及提取代际扩围和物业费提取都出自这里。
本站内容用于估算和填写参考，不替代主管部门、经办系统、银行、单位或专业机构审核意见。正式办理、申报或签署文件前，请以官方最新政策和实际办理口径为准。